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仲介手数料のしくみ

まず、仲介手数料の説明ですが簡単に言うと、
家や土地を売買した時に不動産業者に支払うお金のことです。

さて、その金額はいくらになるのでしょうか？
詳しい人は、「物件価格の３％＋６万円！」と即答されるでしょう。
しかしこの「物件価格の３％＋６万円」というのはあくまでも上限なんです。

お客様が４０００万円の新築一戸建てを買ったとします。
そうすると、必要な仲介手数料は４０００万円×０.０３＋６万円で１２６万円になります。
その１２６万円を不動産業者に支払う訳ですが、その金額は報酬として妥当なんでしょうか？

不動産業者さんが一生懸命物件を探して見つけてもらったとか、
すごく安く土地を仕入れてくれたとか、そんな場合は１２６万円支払っても値打ちがあるかもしれません。
しかし、自分の足でオープンハウスに見学に行って物件を気に入った場合など、
不動産業者さんの仕事といえば、契約書作成など決まった作業だけです。
それなのに１２６万円支払うのは、もったいないと思いませんか？
不動産業を経営している私が言うのはおかしな事かも知れませんが、
実際にお客様はそう思っているのではないでしょうか。

そこで、当社はこの仲介手数料を　無料～半額　にさせて頂きます。

なぜ無料～半額に出来るのでしょうか？

一般のお客様はご存知ないかもしれませんが、仲介手数料は売主側と買主側の両方から頂ける場合があるのです。
それはどういう時かというと、売主側と買主側の間に１社しか仲介業者が入らない場合です。
「買主も売主も同じ不動産業者１社だけを通して契約」という事です。

一方、売主から仲介手数料を頂けない場合とは、
買主と売主との間に２社以上不動産業者が入る場合です。
この場合、当社は、買主からだけ仲介手数料を頂き、売主からの仲介手数料は、売主が依頼した不動産業者が頂くということです。

両方の仲介手数料無料にすれば、当社はさすがに運営出来ません！
どういう事かというと、当社は売主様からの仲介手数料だけを頂いて、
買主様からの仲介手数料は無料にすると言う意味です。

売主様から仲介手数料を頂けない場合は、半額割引でお願いしております。
お気に入りの物件がございましたら、是非ご連絡ください。
仲介手数料が無料になるのか、又は半額なのか、お返事致します。